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住建部發布公租房設計方案
2月13日，住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)就公租房優秀設計方案征求意見。3月15日，《關于印發公共租賃住房優秀設計方案匯編的通知》(以下簡稱《公租房設計方案》)正式敲定并下發。
方案由之前征求意見稿的7大類23種方案變成了7大類21種方案，戶型大都是40平方米左右。這是我國首個保障房的國家指導性設計方案。
在公布的戶型中，其中最小面積34.18平方米，最大面積52.5平方米，其中以40平方米左右的戶型為主。以建筑面積為41.66平方米的戶型為例，該戶型的使用面積為28.62平方米，還帶有0.48平方米的陽臺，整個戶型設計緊湊，基本上沒有空間浪費。按照住建部此前的要求，公租房的建筑面積以40平方米左右為主。
各地結合實際情況推標準
隨后，北京、天津、濟南等地根據《公租房設計方案》就本地區公租房設計進行了設計與意見征集。
“這次是北京市首推公租房設計指南和標準設計圖集并公開征求意見。”3月21日，北京市住建委公租房發展中心相關負責人接受本報記者采訪時強調，公租房標準化是北京市公租房建設將要推進的方向。這次的征求意見稿標準設計圖集只是北京公租房試點標準化設計的核心部分，后續還將陸續公布標準化設計的其他細節。
記者注意到，征求意見稿中的北京公租房設計指南和標準設計圖集與2月份住建部征求意見的公租房優秀設計方案相比，北京市公租房設計圖集更為詳盡，包括了規劃設計、建筑設計、戶型設計等各個方面。其中，9大類30種設計圖，面積最小的戶型不到30平方米，60%以上均是40平方米的小戶型。
在住建部的《公租房設計方案》中，建筑面積33.79平方米、使用面積22.15平方米、陽臺0.87平方米的“最小戶型”方案被去掉了。而此次北京市住建委公布的設計圖集中最小的戶型面積不足30平方米。外界有質疑，這是否與住建部的標準相沖突？
對此，北京市住建委公租房發展中心相關負責人解釋稱，“北京市公租房設計圖集是充分考慮北京的實際情況，在節約用地、市場需求等方面給予充分考慮。標準設計圖集與住建部的標準并不沖突，住建部的標準只是指導意見，起引導作用，各地可根據實際情況調整。”
濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示，濟南將對《濟南市公共租賃住房設計導則》進行修訂，完善保障房戶型設計模板，細化并統一建筑設計標準。在堅持不超出國家規定面積的基礎上，按照“面積不大功能全、占地不多環境美、造價不高品質優”的總原則，使保障房同商品房一樣講求品質和舒適度。
3月19日，天津市規劃委相關人士亦表示，近年來，天津公租房戶型以使用面積控制戶型面積標準，考慮潛伏設計，充分考慮小戶型合并為大戶型的可能。
公租房設計面臨的難題
“從此次公布的北京市公租房標準設計圖集看，北京的規劃出來得比較匆忙，在有些細節上尚需細化，在功能、設計、產業化特點方面應該有更進一步考慮，在實施落地方面需要進一步細化。”一位曾參與國家公租房設計的建筑設計師在接受本報采訪時建議。
對此，上述北京市住建委公租房發展中心相關負責人表示，公租房標準化體系涉及公租房設計、建造、評價、運營管理四個方面的標準化。這次曬出的公租房設計指南和圖集是設計標準化中的一部分，首先曬設計標準化，是因為設計是住宅建設的內核，內核設計好了，才能保證房屋在大規模建設中的質量。下一步，還將出臺公租房產品策劃的指南性文件，對公租房的選址、規劃、配套、設計、運營管理等方面給予指導。北京公租房建設的全過程都將逐步實現標準化。
上述相關負責人亦坦承，因公租房的戶型偏小，小戶型中如何保證功能齊全，既能住得下又能住得好，是設計中比較難解決的問題。另外，如何充分挖掘小空間的吸納收儲功能，也給設計師提出了很大難題。
“事實上，我們也是考慮到大批量公租房建設，若放到建造單位來設計和實施難免遇到多種難題，這次標準化設計指導方案和設計圖集，也是經過了一年多的可行性研究，指定的設計優化方案，供建造單位參考，這樣可以降低公租房建造中出現的風險，有利于公租房的規模化、標準化建設。”上述負責人認為。（設計英才網 http://jzsj.rc1001.com 提供）